3082 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 220,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 779 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793709293450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
779 900 $
ID provincial
66142793709293450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 507 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 826 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 229 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 917 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 270 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 056 423 $ Poids 78 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 0 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 436 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 901 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 251 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 938 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 572 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 417 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 417 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 935 726 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 451 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 783 908 $ Poids 65 % |
| 10 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 780 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −57 280 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 076 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 922 870 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 985 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 955 808 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.