3080 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 246 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 783 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793709414720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66142793709414720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 583 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 766 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 131 775 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 295 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 451 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 525 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 869 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 18 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 225 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 966 845 $ Poids 63 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 270 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 112 855 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 448 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +62 146 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 947 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 251 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 989 889 $ Poids 56 % |
| 10 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 699 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 879 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 266 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 541 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 093 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 671 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 947 546 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.