278 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 408 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 341,5 m² · constr. 1990 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 100 $
Rôle antérieur 1 196 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793709874180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
743 800 $
Rôle antérieur
1 196 600 $
ID provincial
66142793709874180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 354 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 340 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 391 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 348 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 354 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 620 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 496 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 487 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 161 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 584 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 372 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 270 916 $ Poids 77 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 90 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 287 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 337 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 437 065 $ Poids 72 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 270 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 1 459 776 $ Poids 70 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 864 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 531 506 $ Poids 70 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 253 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 460 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 1 314 500 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 432 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 1 224 369 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.