348 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 156,1 m² · constr. 1966 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 691 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793710124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
66142793710124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 367 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 776 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 601 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 648 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 502 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 892 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 812 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 966 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 798 017 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 873 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 868 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 165 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 710 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 909 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 868 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 711 941 $ Poids 58 % |
| 11 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 150 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −54 170 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 858 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 136 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −52 721 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 695 330 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.