346 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 142,1 m² · constr. 1966 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 674 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793710292510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
66142793710292510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 637 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 929 702 $ Poids 70 % |
| 2 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 561 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 672 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 641 352 $ Poids 62 % |
| 4 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 718 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 022 364 $ Poids 62 % |
| 5 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 201 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +60 692 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 947 929 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 601 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 619 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 368 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −55 495 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 743 328 $ Poids 60 % |
| 8 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 778 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 438 505 $ Poids 57 % |
| 9 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 622 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 692 416 $ Poids 56 % |
| 10 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 961 $ Poids 55 % |
| 12 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 803 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 499 204 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.