251 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 194,2 m² · constr. 1966 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 748 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793710316950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
66142793710316950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 546 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 167 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 766 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 605 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 907 095 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 167 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 181 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 946 659 $ Poids 73 % |
| 5 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 551 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 763 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 336 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 065 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 866 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 458 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 674 122 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 202 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 289 442 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 612 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 709 401 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 803 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 929 503 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 181 m · Vendu 575 000 $ (3 202 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 655 505 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 821 616 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.