344 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 149,1 m² · constr. 1966 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 757 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793710514530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
66142793710514530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 342 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 759 929 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 628 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 633 956 $ Poids 69 % |
| 3 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 664 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 951 211 $ Poids 61 % |
| 4 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 488 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 957 $ Poids 61 % |
| 5 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 691 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 045 697 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 780 328 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 913 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 870 732 $ Poids 58 % |
| 8 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 195 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 696 657 $ Poids 55 % |
| 9 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 535 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 717 $ Poids 55 % |
| 10 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 931 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 848 970 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 697 344 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 911 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 682 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 849 208 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.