253 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 185,8 m² · constr. 1966 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 715 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793710586560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
66142793710586560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 546 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 179 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 750 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 179 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 586 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 194 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 927 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 320 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 846 967 $ Poids 77 % |
| 5 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 631 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 889 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 224 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 283 441 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 828 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 909 544 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 194 m · Vendu 575 000 $ (3 202 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 642 058 $ Poids 62 % |
| 9 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 463 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 913 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 948 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 214 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 770 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 573 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 748 650 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.