347 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 125,1 m² · constr. 1966 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 661 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793710730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66142793710730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 556 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 234 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 892 755 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 765 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 600 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 827 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 409 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 201 $ Poids 72 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 827 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 446 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 854 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 466 619 $ Poids 71 % |
| 8 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 854 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 470 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 297 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 780 356 $ Poids 69 % |
| 10 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 281 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 965 482 $ Poids 68 % |
| 11 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 652 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 649 276 $ Poids 67 % |
| 12 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 668 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 877 465 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.