252 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 636 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793711531430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05402380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
66142793711531430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 219 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 201 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 095 $ Poids 84 % |
| 3 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 200 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 739 280 $ Poids 78 % |
| 4 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 732 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 400 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 772 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 389 950 $ Poids 75 % |
| 6 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 404 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 818 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 621 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 772 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 470 210 $ Poids 72 % |
| 9 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 479 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −362 $ | 69 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 772 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 485 557 $ Poids 70 % |
| 11 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 772 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 417 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 160 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 687 250 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.