345-347 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
660 700 $
Autre · terrain 30 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 267 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
17 496 300 $
Rôle antérieur 16 214 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793712344220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05393945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 344 200 $
Valeur bâtiment
1 152 100 $
Rôle antérieur
16 214 700 $
ID provincial
66142793712344220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 169 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 472 $ Poids 67 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 144 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 618 $ Poids 67 % |
| 3 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 233 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 333 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 807 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 64 % |
| 6 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 405 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 461 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 452 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 275 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, Viking Street, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 326 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 62 % |
| 11 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 153 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 095 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 514 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 750 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.