297 Rue FIELDSTONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 165,8 m² · constr. 1965 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 674 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793712931130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05391460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
66142793712931130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
624 750 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 201 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 316 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 781 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 322 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 709 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 336 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 877 054 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 942 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 889 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 343 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 726 867 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 779 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 668 779 $ Poids 65 % |
| 8 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 322 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 212 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 870 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 818 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 918 638 $ Poids 56 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 895 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.