296 Rue JOURDAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 147,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 675 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793713065430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05391160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
66142793713065430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 269 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 498 $ Poids 74 % |
| 2 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 635 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 034 614 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 650 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 255 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 741 245 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 924 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 771 552 $ Poids 62 % |
| 6 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 856 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 576 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 391 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −362 $ | 79 799 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 847 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 629 995 $ Poids 58 % |
| 9 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 806 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 941 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 481 499 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 754 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 396 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 990 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 496 026 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.