118 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 362 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 325,3 m² · constr. 2001 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793715807580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66142793715807580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 10 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 148 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 383 724 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 541 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 528 540 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 142 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 347 522 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 82 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 473 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 292 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 322 297 $ Poids 75 % |
| 7 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 129 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +61 401 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 386 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 543 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −51 791 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 670 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 471 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 498 188 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 466 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −62 228 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 633 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 908 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 578 542 $ Poids 65 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 374 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 991 154 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.