109 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 179 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 286,1 m² · constr. 1992 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 932 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793716588440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
66142793716588440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 62 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 212 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 100 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 255 942 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 75 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 601 477 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 82 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −52 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 338 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 122 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −82 696 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 1 245 348 $ Poids 73 % |
| 6 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 465 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 935 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 490 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −75 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 382 813 $ Poids 68 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 309 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 049 $ Poids 68 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 378 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −66 077 $ · Ajust. âge +19 487 $ | 1 359 784 $ Poids 60 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 181 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −72 699 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 200 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 645 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +63 939 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 044 578 $ Poids 42 % |
| 12 | 241, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-04 · 629 m · Vendu 1 235 000 $ (3 955 $/m²) 312,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 970 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 537 665 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.