103 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 280 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 329,6 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 300 $
Rôle antérieur 1 011 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793717263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
1 011 600 $
ID provincial
66142793717263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 175 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 309 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 186 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 303 229 $ Poids 94 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 498 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 49 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 913 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 277 873 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 137 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 734 $ Poids 81 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 130 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 254 521 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 441 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 578 199 $ Poids 77 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 358 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 422 516 $ Poids 72 % |
| 9 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 144 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 318 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 320 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −52 839 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 542 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 880 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 456 $ Poids 67 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 681 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −52 412 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 403 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.