105 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 215 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 291,9 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 800 $
Rôle antérieur 1 035 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793717361520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
1 035 500 $
ID provincial
66142793717361520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 46 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 200 103 $ Poids 99 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 128 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 244 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 157 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −70 460 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 230 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 119 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 494 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −63 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 88 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +78 043 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 588 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 486 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 944 078 $ Poids 68 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 364 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −54 248 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 345 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 340 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 200 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 146 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −62 415 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 187 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 170 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −104 252 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 228 223 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 445 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −127 330 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 492 935 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.