270 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 231 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 299,4 m² · constr. 1988 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 800 $
Rôle antérieur 1 029 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793718408710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 800 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
1 029 400 $
ID provincial
66142793718408710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 204 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 215 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 442 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 176 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 329 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 245 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 247 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 258 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 443 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 267 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 257 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 240 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 360 926 $ Poids 71 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 36 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −49 116 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 200 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 280 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −89 331 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 243 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 409 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 333 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 190 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +98 227 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 608 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 655 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 954 649 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.