268 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 220 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 287,1 m² · constr. 1989 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 100 $
Rôle antérieur 1 000 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793718537590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 800 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
1 000 100 $
ID provincial
66142793718537590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
639 631 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 195 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 460 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 158 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 230 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 240 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 251 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −50 064 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 321 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 173 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +65 126 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 582 943 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 316 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −80 586 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 226 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 431 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −73 370 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 364 327 $ Poids 71 % |
| 8 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 647 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 937 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 503 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 380 $ Poids 63 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 235 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −64 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 337 $ Poids 63 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 674 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +89 004 $ · Ajust. âge +48 915 $ | 1 238 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 38 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −70 926 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 184 962 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.