264 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 172 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 508,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 150 500 $
Rôle antérieur 1 870 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793718844570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 000 $
Valeur bâtiment
1 203 500 $
Rôle antérieur
1 870 000 $
ID provincial
66142793718844570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 326 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +186 782 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 603 956 $ Poids 36 % |
| 2 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 664 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +213 885 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 674 154 $ Poids 20 % |
| 3 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 365 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +280 656 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 985 993 $ Poids 20 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 218 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +326 683 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 734 508 $ Poids 18 % |
| 5 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 197 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +337 778 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 2 018 216 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 322 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +362 539 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 2 069 430 $ Poids 17 % |
| 7 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 587 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +280 088 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 808 741 $ Poids 14 % |
| 8 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 824 m · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +240 327 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 234 488 $ Poids 14 % |
| 9 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 791 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +363 179 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 964 593 $ Poids 13 % |
| 10 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 280 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +343 125 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 719 207 $ Poids 12 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 410 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 850 198 $ Poids 10 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 63 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 603 888 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.