45 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 468 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 352,6 m² · constr. 1999 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 600 $
Rôle antérieur 1 238 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793719578730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 900 $
Valeur bâtiment
816 700 $
Rôle antérieur
1 238 800 $
ID provincial
66142793719578730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 358 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 424 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 275 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 320 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 277 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 716 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 424 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 433 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 81 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 677 818 $ Poids 81 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 432 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +66 739 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 573 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 792 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 623 306 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 130 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 359 104 $ Poids 72 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 348 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −62 101 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 355 074 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 424 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +93 536 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 346 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 196 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +69 544 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 540 873 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 354 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge +60 104 $ | 1 292 294 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.