49 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 344 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 309 m² · constr. 1999 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 400 $
Rôle antérieur 1 137 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793719856010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
758 300 $
Rôle antérieur
1 137 700 $
ID provincial
66142793719856010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 285 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 301 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 462 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 261 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 399 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 341 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 396 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 479 923 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 327 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 428 231 $ Poids 81 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 297 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 342 397 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 270 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 301 213 $ Poids 77 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 323 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −70 231 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 337 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 169 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 451 955 $ Poids 76 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 121 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 281 794 $ Poids 74 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 333 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +60 104 $ | 1 218 652 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 254 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −88 656 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 618 234 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.