257 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 211,5 m² · constr. 1966 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 741 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793720284190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05402400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
66142793720284190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 698 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 738 367 $ Poids 75 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 697 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 943 867 $ Poids 72 % |
| 3 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 624 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 792 858 $ Poids 71 % |
| 4 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 211 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 798 173 $ Poids 70 % |
| 5 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 525 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 702 185 $ Poids 66 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 719 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 944 703 $ Poids 65 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 211 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 623 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 734 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 094 $ Poids 61 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 346 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +815 $ | 158 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 648 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 883 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 073 976 $ Poids 55 % |
| 12 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 228 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +73 533 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 986 538 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.