259 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 247,3 m² · constr. 1966 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 738 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793720495480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05402420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66142793720495480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 750 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 342 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +815 $ | 170 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 335 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 668 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 362 635 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 705 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 798 307 $ Poids 61 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 708 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +71 599 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 024 554 $ Poids 50 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 656 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 859 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 993 341 $ Poids 48 % |
| 7 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 647 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 854 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 634 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +69 984 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 960 814 $ Poids 46 % |
| 9 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 724 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +71 183 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 911 285 $ Poids 45 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 527 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 760 258 $ Poids 43 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 621 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −93 592 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 067 693 $ Poids 41 % |
| 12 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 719 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +104 153 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 1 019 963 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.