258 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 190,6 m² · constr. 1966 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 751 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793721090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05402320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
66142793721090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 546 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 239 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 759 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 239 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 593 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 688 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 899 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 255 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 938 361 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 259 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 527 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 858 351 $ Poids 72 % |
| 6 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 249 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 286 870 $ Poids 65 % |
| 7 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 463 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 668 282 $ Poids 62 % |
| 8 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 635 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 756 907 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 255 m · Vendu 575 000 $ (3 202 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 742 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 884 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 920 949 $ Poids 58 % |
| 11 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 413 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 978 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 642 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 703 374 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.