260 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 132,9 m² · constr. 1965 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 672 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793721260560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05402300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66142793721260560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 442 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −362 $ | 75 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 616 499 $ Poids 74 % |
| 3 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 323 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 914 065 $ Poids 72 % |
| 4 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 796 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 420 744 $ Poids 69 % |
| 5 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 758 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 897 315 $ Poids 68 % |
| 6 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 561 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 665 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 904 $ Poids 67 % |
| 8 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 827 $ Poids 67 % |
| 9 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 843 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 479 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 843 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 483 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 996 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 375 651 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 660 m · Vendu 618 000 $ (4 893 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 635 739 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.