268 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 681 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793721854580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05402220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66142793721854580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
644 378 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 180 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 819 $ Poids 78 % |
| 2 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 522 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 039 280 $ Poids 67 % |
| 3 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 357 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 744 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 797 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 632 914 $ Poids 62 % |
| 5 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 373 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −362 $ | 80 208 $ Poids 59 % |
| 6 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 829 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 945 557 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 775 090 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 653 791 $ Poids 54 % |
| 9 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 364 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 692 302 $ Poids 52 % |
| 10 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 579 350 $ Poids 50 % |
| 11 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 534 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 705 705 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 869 298 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.