291 Rue FIELDSTONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 165,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 614 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793722410950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66142793722410950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
624 750 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 161 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 303 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 780 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 343 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 709 355 $ Poids 72 % |
| 4 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 358 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 876 362 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 372 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 726 264 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 991 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 888 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 809 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 668 153 $ Poids 64 % |
| 8 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 343 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 261 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 656 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 817 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 917 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 894 355 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.