281 Rue JOURDAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 161,8 m² · constr. 1965 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 663 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793723489990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05391720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66142793723489990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 154 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 124 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 772 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 878 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 516 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 702 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 530 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 718 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 961 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 603 342 $ Poids 60 % |
| 7 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 520 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 528 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 867 833 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 808 446 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 960 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 660 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 331 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 013 $ Poids 56 % |
| 12 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 491 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 083 280 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.