120 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 543 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 397,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 200 $
Rôle antérieur 1 240 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793725016620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
848 600 $
Rôle antérieur
1 240 200 $
ID provincial
66142793725016620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 466 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 458 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 134 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +106 242 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 548 317 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 540 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +111 951 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 858 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 473 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +95 853 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 814 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 24 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +152 734 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 1 563 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 546 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 798 078 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 892 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +120 622 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 759 536 $ Poids 50 % |
| 8 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 784 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 521 355 $ Poids 50 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 528 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +163 212 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 704 035 $ Poids 48 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 307 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +125 185 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 468 073 $ Poids 45 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 711 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +74 157 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 636 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 470 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +161 521 $ · Ajust. âge +97 433 $ | 1 665 328 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.