255 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 266,7 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 300 $
Rôle antérieur 915 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793726789810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
915 900 $
ID provincial
66142793726789810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 179 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 353 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 56 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 528 044 $ Poids 83 % |
| 4 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 644 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +48 915 $ | 1 193 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 32 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −55 042 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 199 843 $ Poids 73 % |
| 6 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 534 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 908 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 657 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −74 204 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 118 901 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 539 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 997 207 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 79 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −90 916 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 281 023 $ Poids 54 % |
| 11 | 205, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-17 · 483 m · Vendu 950 000 $ (3 410 $/m²) 278,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 061 708 $ Poids 51 % |
| 12 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 808 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 452 150 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.