259 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 370 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 344,3 m² · constr. 1996 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 000 $
Rôle antérieur 1 105 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793726996640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 700 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
1 105 200 $
ID provincial
66142793726996640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 3 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 275 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 154 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 1 395 577 $ Poids 93 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 392 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 534 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 415 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 674 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 759 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 582 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 383 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 636 521 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 74 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 480 172 $ Poids 74 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 265 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 326 987 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 201 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 236 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 1 356 516 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 353 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +45 469 $ | 1 504 459 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 695 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +77 329 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 312 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 331 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −75 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 323 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.