245 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 212 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 797 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793727227630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
66142793727227630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 56 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 904 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 19 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 552 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 815 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 0 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 78 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 251 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 929 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 166 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 921 492 $ Poids 71 % |
| 7 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 389 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 773 136 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 649 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 889 438 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 940 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 948 $ Poids 64 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 410 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 174 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 622 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 162 $ Poids 55 % |
| 12 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 020 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.