138 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 137 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 269,9 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 300 $
Rôle antérieur 934 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793727360520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
934 200 $
ID provincial
66142793727360520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 139 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 19 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 536 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 344 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 38 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 206 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 518 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 913 070 $ Poids 72 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 674 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +48 915 $ | 1 200 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 621 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −67 955 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 125 150 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 68 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −84 508 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 287 431 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 668 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 569 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 002 844 $ Poids 52 % |
| 11 | 205, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-17 · 507 m · Vendu 950 000 $ (3 410 $/m²) 278,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 067 164 $ Poids 52 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 413 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −110 163 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 327 535 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.