249 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 243,5 m² · constr. 1989 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 905 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793727444520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
905 500 $
ID provincial
66142793727444520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 386 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 645 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +48 915 $ | 1 142 572 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 32 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −52 208 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 465 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 559 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 875 895 $ Poids 69 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 86 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 974 509 $ Poids 67 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 19 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +63 123 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 121 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 288 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 999 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 38 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 997 672 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 130 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +61 725 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 999 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 540 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 956 342 $ Poids 57 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 557 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 875 860 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 637 130 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.