251 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 280,2 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 200 $
Rôle antérieur 891 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793727552920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
891 500 $
ID provincial
66142793727552920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 162 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 169 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 57 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 214 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 31 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 550 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 621 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −47 842 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 133 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 374 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 549 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 927 587 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 96 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −63 882 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 295 558 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 183 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −95 143 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 198 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 384 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −88 130 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 335 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 644 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 212 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 297 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −78 109 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 315 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 042 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.