253 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 255,8 m² · constr. 1994 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 829 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793727661410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
66142793727661410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 363 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 41 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 534 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 644 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +76 090 $ | 1 196 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 170 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 325 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 161 875 $ Poids 70 % |
| 5 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 541 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 893 197 $ Poids 67 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 42 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −76 702 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 207 434 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 667 556 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 568 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 914 739 $ Poids 58 % |
| 9 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 539 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 000 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 325 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +68 586 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 045 507 $ Poids 55 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 121 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +80 947 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 1 019 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 56 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +90 558 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 173 113 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.