252 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 321 800 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 378,9 m² · constr. 1988 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 400 $
Rôle antérieur 1 007 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793727935410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
1 007 300 $
ID provincial
66142793727935410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 95 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 401 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 266 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 328 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 330 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 689 697 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 294 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 650 268 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 223 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +113 074 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 413 668 $ Poids 70 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 718 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +79 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 598 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 338 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 638 989 $ Poids 64 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 338 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +122 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 820 $ Poids 64 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 599 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 388 863 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 203 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +91 850 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 341 938 $ Poids 57 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 524 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 494 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 134 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +133 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 461 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.