262 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 672 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 441,6 m² · constr. 1990 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 100 $
Rôle antérieur 1 404 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793728095290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 400 $
Valeur bâtiment
860 700 $
Rôle antérieur
1 404 400 $
ID provincial
66142793728095290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 294 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +79 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 906 $ Poids 69 % |
| 2 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 336 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +144 401 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 781 789 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 188 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +191 706 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 802 619 $ Poids 42 % |
| 4 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 632 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +102 532 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 505 876 $ Poids 42 % |
| 5 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 555 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +155 749 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 624 552 $ Poids 33 % |
| 6 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 839 m · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +89 644 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 083 805 $ Poids 24 % |
| 7 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +119 278 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 848 707 $ Poids 14 % |
| 8 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 110 m · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +172 666 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 1 943 457 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.