260 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 530 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 419,5 m² · constr. 1989 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 900 $
Rôle antérieur 1 232 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793728296590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 300 $
Valeur bâtiment
836 600 $
Rôle antérieur
1 232 100 $
ID provincial
66142793728296590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 274 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 399 375 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 216 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +149 614 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 488 939 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 173 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +143 452 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 746 640 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 272 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +161 254 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 789 395 $ Poids 54 % |
| 5 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 313 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +99 390 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 729 228 $ Poids 52 % |
| 6 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 611 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +65 747 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 462 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 739 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +168 345 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 694 760 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 534 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +114 674 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 576 827 $ Poids 42 % |
| 9 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 859 m · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 034 028 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 124 m · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +126 691 $ · Ajust. âge −82 060 $ | 1 890 022 $ Poids 17 % |
| 11 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 796 202 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, Rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2024-03-28 · 269 m · Vendu 1 580 000 $ (4 514 $/m²) 350 m² · constr. 2001 Ajust. marché +419 248 $ · Ajust. superficie +156 871 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 2 061 319 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.