239 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 214,3 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 915 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793728323150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
915 600 $
ID provincial
66142793728323150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 0 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 71 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 051 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 587 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 823 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 56 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 934 515 $ Poids 78 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 229 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 938 541 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 197 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 931 166 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 647 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 897 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 437 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 780 207 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 917 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 918 065 $ Poids 64 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 466 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 300 $ Poids 61 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 617 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −71 380 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 072 807 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 618 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 830 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.