256 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 593 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 371,9 m² · constr. 1994 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 500 $
Rôle antérieur 1 339 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793728618920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 500 $
Valeur bâtiment
961 000 $
Rôle antérieur
1 339 600 $
ID provincial
66142793728618920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 232 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 428 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 300 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 321 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 239 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 354 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 233 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +53 601 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 721 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 155 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 681 334 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 335 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +98 307 $ · Ajust. âge −48 038 $ | 1 440 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 703 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +64 142 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 628 056 $ Poids 71 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 323 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +108 023 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 580 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 274 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 670 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 143 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +79 437 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 364 326 $ Poids 62 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 497 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 521 609 $ Poids 59 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 574 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 415 162 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.