246 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 717 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 361,1 m² · constr. 2010 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 700 $
Rôle antérieur 1 501 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793728620230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
1 106 700 $
Rôle antérieur
1 501 500 $
ID provincial
66142793728620230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 146 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 516 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 303 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 822 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 251 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +75 523 $ · Ajust. âge +61 763 $ | 1 527 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 241 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 781 352 $ Poids 79 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 266 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −48 531 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 437 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 345 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +84 921 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 653 244 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 729 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 709 414 $ Poids 74 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 153 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 437 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 325 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +143 450 $ | 1 768 836 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 166 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +98 126 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 588 815 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 382 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +63 507 $ · Ajust. âge +109 280 $ | 1 355 826 $ Poids 61 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 228 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +86 879 $ · Ajust. âge +129 910 $ | 1 623 163 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.