235 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 230 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 301,1 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 200 $
Rôle antérieur 1 022 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793728635340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
1 022 800 $
ID provincial
66142793728635340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
639 631 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 232 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 328 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 394 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 302 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −51 052 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 256 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 570 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 186 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 179 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 268 199 $ Poids 85 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 218 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 349 911 $ Poids 82 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 180 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 889 $ Poids 73 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 197 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −85 948 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 253 377 $ Poids 70 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 143 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 209 786 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 340 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 1 150 669 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 138 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +102 801 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 620 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 305 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +125 762 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 410 346 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.