233 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 222,4 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 300 $
Rôle antérieur 895 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793728796470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
66142793728796470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 57 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 924 992 $ Poids 83 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 113 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 644 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 833 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 260 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 950 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 104 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 509 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 561 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 085 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 292 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −78 310 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 193 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 202 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 944 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 689 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 908 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 865 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 731 $ Poids 63 % |
| 12 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 492 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 790 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.