265 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 563 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 338 m² · constr. 1992 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 900 $
Rôle antérieur 1 362 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793729040230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 500 $
Valeur bâtiment
907 400 $
Rôle antérieur
1 362 500 $
ID provincial
66142793729040230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 264 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 347 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 345 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 1 354 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 375 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 493 832 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 262 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 628 697 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 131 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 591 865 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 99 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 292 616 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 498 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 275 982 $ Poids 76 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 750 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 538 844 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 270 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 442 556 $ Poids 75 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 175 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +19 487 $ | 1 465 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 242 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 240 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 319 360 $ Poids 73 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 344 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +21 856 $ | 1 229 386 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.