53 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 437 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 333,3 m² · constr. 1999 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 300 $
Rôle antérieur 1 244 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793729133470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
881 200 $
Rôle antérieur
1 244 600 $
ID provincial
66142793729133470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 290 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 385 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 375 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 392 959 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 275 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 312 212 $ Poids 92 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 367 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 531 903 $ Poids 90 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 240 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 673 192 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 496 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 308 454 $ Poids 79 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 121 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 324 882 $ Poids 78 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 299 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 476 894 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 101 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −44 760 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 635 678 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 272 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 545 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 351 945 $ Poids 76 % |
| 11 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 738 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 581 056 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 153 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 501 512 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.