55 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 173 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 258,4 m² · constr. 1999 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 800 $
Rôle antérieur 1 029 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793729282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 000 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
1 029 400 $
ID provincial
66142793729282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 247 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 365 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 557 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 204 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 576 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 587 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +103 265 $ | 1 229 748 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 746 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 056 987 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 269 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 962 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 197 438 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 714 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 896 861 $ Poids 62 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 252 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −71 535 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 241 850 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 686 310 $ Poids 60 % |
| 10 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 488 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 026 587 $ Poids 58 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 202 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +73 666 $ · Ajust. âge +56 063 $ | 1 072 150 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 639 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +67 642 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 926 392 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.