52 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 310 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 276,8 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 1 045 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793729506380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
1 045 500 $
ID provincial
66142793729506380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 314 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 247 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 202 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +62 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 291 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 290 112 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 246 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 640 124 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 525 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −54 481 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 210 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 557 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 275 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 753 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 091 138 $ Poids 69 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 600 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 973 $ Poids 68 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 328 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −70 690 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 376 249 $ Poids 63 % |
| 10 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 760 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 922 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 332 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −95 403 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 424 795 $ Poids 61 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 714 701 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.