54 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 696 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 383,1 m² · constr. 1999 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 800 $
Rôle antérieur 1 481 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793729655030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 700 $
Valeur bâtiment
1 023 100 $
Rôle antérieur
1 481 600 $
ID provincial
66142793729655030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 227 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 403 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 295 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 485 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 237 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 334 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 184 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +78 931 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 785 821 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 247 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −89 701 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 2 196 990 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 101 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 744 413 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 680 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +88 660 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 690 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 240 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 730 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 400 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +121 934 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 498 016 $ Poids 64 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 312 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +131 981 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 638 429 $ Poids 61 % |
| 11 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 549 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 465 429 $ Poids 59 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 472 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 575 675 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.